conseil
Libérer et créer la valeur de vos biens immobiliers
Armen AM s'inscrit comme un partenaire auprès d’investisseurs privés et institutionnels recherchant ponctuellement ou sur plus long terme une compétence ou une ressource pour concrétiser des projets de développement, d'investissement, de reconversion, pour auditer et optimiser la gestion de portefeuilles immobiliers
(re)Concevoir, (re)Positionner vos actifs
Gérez vos actifs, votre portefeuille immobilier
Auditer et Valoriser
vos actifs
vos actifs
Optimiser vos performances immobilières, financières et extra-financières
Un accompagnement dédié
Forts de notre expérience multi-sectorielle des marchés immobiliers, nous nous positionnons en tant que partenaire stratégique à toutes les étapes du cycle de détention de vos actifs pour que vous preniez les bonnes décisions
Sourcing & Acquisition
Définition de vos objectifs et de votre stratégie.
Identification et analyse des opportunités d’investissement (sourcing).
Pilotage et réalisation des processus de due diligence d’acquisition.
Négociation des contrats d’acquisition.
Structuration
Organisation de la gestion et de la détention de vos actifs et portefeuilles immobiliers.
Ingénierie financière, juridique, fiscale et réglementaire.
Financement & Refinancement
Identification et sélection des partenaires financiers selon la typologie des opérations.
Négociation et mise en place des financements externes (bancaires ou privés).
Refinancement d’emprunts existants.
Gestion
Suivi des projets de développement (VEFA, CPI).
Gestion de la relation avec les locataires et opérateurs-exploitants.
Coordination et pilotage des actions techniques (plans de travaux, mises aux normes) et environnementales (amélioration ou adaptation des actifs).
Reporting et suivi des indicateurs de performance.
Etablissement des business plans par actif. Renégociation des contrats (baux, contrats de franchise ou de gestion).
VALORISATION
Assistance à la conception et la gestion de projets de rénovation ou restructuration des actifs.
Définition et budgétisation de plans de travaux d’amélioration structurelle, environnementale, technique...
Commercialisation des actifs vacants ou en développement (VEFA).
Arbitrage
Définition des objectifs d’arbitrage et de la stratégie marketing des actifs.
Recherche d’investisseurs ou sélection d’agents (brokers).
Négociation des contrats de cession en lien avec nos partenaires conseils juridiques.
Focus sur l’hôtellerie & l’immobilier géré
Nous partageons nos compétences et nos convictions avec les investisseurs engagés sur le long terme en immobilier et hôtellerie
PILOTAGE D’ÉTUDES DE MARCHÉ
Concurrence, capacité d'accueil, clientèle, catégorie hôtelière, type d’hébergement touristique, type d’espace de coworking, type résidences services ou coliving, dimensionnement des prestations annexes.
ANALYSE CRITIQUE DES BUSINESS PLANS D'EXPLOITATION
Taux d’occupation ou de remplissage, prix moyen, prix par poste de travail ou résident, RevPAR, nombre de couverts, ticket moyen, taux d’effort, marge d’exploitation, masse salariale, politique commerciale.
SÉLECTION D’OPÉRATEURS ET SUIVI DE LA RELATION CONTRACTUELLE AVEC LES ENSEIGNES
Appel à candidature, rédaction des contrats (bail à loyer fixe ou variable, contrat de franchise ou contrat de gestion).